Gestion énergétique :
magasin et commerce
Vous gérez un commerce ou un magasin ?
L’éclairage, le chauffage, la climatisation sont des postes qui représentent généralement entre 3 et 5 % de votre chiffre d’affaires. Par ailleurs, les enjeux réglementaires et structurels sont nombreux pour assurer la décarbonation de votre bâtiment. Vita Énergies vous accompagne vers une meilleure performance énergétique.
Le cadre réglementaire pour la performance énergétique de votre commerce
Pour les surfaces de plus de 1000m² : Décret Tertiaire
Le Décret Tertiaire concerne le plus grand nombre de commerces. Il impose une réduction progressive de la consommation d’énergie à toute surface tertiaire de plus de 1 000 m², qu’il s’agisse d’un seul bâtiment ou de plusieurs surfaces cumulées appartenant au même propriétaire ou exploitant.
Objectif 2030
Réduire la consommation d’énergie de 40 % par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2020 (année complète), une période de forte consommation avec une utilisation des locaux similaire à aujourd’hui
Objectif 2040
Réduction de 50 % sur cette même année de référence
Objectif 2050
Réduction de 60 % sur cette même année de référence
Pour quel type de bâtiment ?
Tout local à usage tertiaire (commerce, bureau, entrepôt de vente…) dès 1 000 m² , seul ou cumulé
Déclaration obligatoire
Chaque année sur la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME
En cas de non-respect
Mise en demeure de l’État, publication publique des mauvais résultats et amende administrative
À retenir : même si votre magasin fait moins de 1 000 m², si vous êtes plusieurs enseignes d’un même groupe sur un même site ou dans une même commune, le seuil peut s’appliquer au cumul des surfaces.
L’obligation de solarisation des bâtiments commerciaux existants : échéance 2027-2028
La loi Climat et Résilience pour le secteur commercial impose l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou de toitures végétalisées sur les bâtiments à usage commercial existants, selon leur superficie.
Bâtiments > 5 000 m²
Obligation à compter du 1er janvier 2027
Bâtiments de 1 000 à 5 000 m²
Obligation à compter du 1er janvier 2028
Surface couverte minimale
Au moins 30 % de la toiture accessible
Parkings de + de 1 500 m²
Obligation d'équiper les ombrières en panneaux solaires
Dérogations possibles
Contraintes techniques, patrimoniales ou structurelles, sur justification auprès du préfet
Ce n'est pas une option : si votre bâtiment entre dans ces catégories, vous devrez être en conformité avant les échéances, sous peine de mise en demeure. Les délais d'étude, de dépôt de dossier et de raccordement peuvent atteindre 12 à 18 mois. Il est temps d'anticiper.
Le Bilan des Émissions de Gaz à Effet de Serre (BEGES)
Les entreprises de plus de 500 salariés (250 dans les DOM-TOM) ont l’obligation de réaliser un bilan carbone tous les 4 ans. Ce bilan couvre les émissions directes du site (chauffage, froid, véhicules) et les émissions indirectes liées à la consommation d’électricité.
Au-delà de l’obligation légale, le BEGES est aujourd’hui un outil de pilotage à part entière. Il permet d’identifier les postes les plus émetteurs, de fixer des objectifs chiffrés et de communiquer de façon transparente sur votre démarche environnementale.
Comment nous vous accompagnons pour améliorer la performance énergétique de votre bâtiment ?
Chaque magasin est différent. Notre rôle chez Vita Énergies est de comprendre :
- Votre fonctionnement
- Vos contraintes d'exploitation
- Vos objectifs
Nous intervenons à chaque étape : conseil et diagnostic, intégration de solutions sur-mesure, gestion optimisée de l’énergie. De la conception à la maintenance jusqu’au dépannage, Vita Énergies garantit un suivi personnalisé, réactif et durable.
Conseil en optimisation énergétique : le point de départ
Avant de proposer des solutions, nous commençons par comprendre comment votre magasin consomme. Cela passe par une visite de site, l’analyse de vos factures énergétiques et un relevé de vos équipements principaux.
Cette analyse détaillée devient un état des lieux clair :
- Quels sont vos postes de consommation les plus importants
- Quels équipements sont trop énergivores et sous-performants
- Quelles actions concrètes réaliser, pour vous assurer le meilleur retour sur investissement.
Le pilotage par GTB (Gestion Technique des Bâtiments)
La GTB, c’est un système qui regroupe la supervision de l’ensemble de vos équipements techniques sur une seule interface : chauffage, climatisation, éclairage, contrôle d’accès. Tout est visible, tout est paramétrable, à distance ou sur site. Parmi les fonctionnalités proposées :
- Consommation en temps réel de chaque zone de votre magasin
- Programmation des plages horaires
- Alertes en cas de dérive de consommation ou de panne
- Réglages sans avoir à intervenir physiquement sur les équipements
Le génie climatique : confort pour vos visiteurs
Le confort thermique d’un magasin est un sujet important pour votre chiffre d’affaires : trop chaud, les clients partent. Trop froid, les ventes souffrent. Et dans tous les cas, les équipements CVC (chauffage, ventilation, climatisation) sont souvent parmi les plus énergivores du bâtiment.
Nous intervenons sur l’ensemble de cette chaîne, de l’étude des besoins, en passant par l’installation, puis la maintenance :
- Remplacement de groupes froids ou de pompes à chaleur par des équipements haute efficacité
- Optimisation des réseaux de distribution (eau chaude, eau glacée) pour limiter les pertes
- Mise en place de systèmes de récupération de chaleur notamment sur les groupes frigorifiques, qui dégagent de la chaleur pouvant être utilisée pour le chauffage ou l’eau chaude sanitaire
- Amélioration de la ventilation mécanique contrôlée pour maintenir la qualité de l’air sans surventiler
- Régulation fine des températures par zone, en fonction de l’activité et de l’occupation
Les énergies renouvelables : place au solaire
Selon l’espace disponible sur votre toiture, il est possible d’installer des panneaux solaires photovoltaïques pour vous permettre de gagner en autonomie énergétique. L’énergie produite peut être consommée directement sur site en autoconsommation ou revendue au réseau.
Pour un commerce, l’autoconsommation est généralement l’option la plus rentable : l’électricité produite couvre une partie des besoins en journée, précisément quand le magasin est ouvert et consomme le plus. Les surplus produits en dehors des heures d’ouverture peuvent être revendus à EDF OA (obligation d’achat).
D’autres solutions peuvent être envisagées, selon vos espaces disponibles : Ombrières photovoltaïques ou installation de bornes IRVE.
Les points clés d'une installation photovoltaïque pour les professionnels
Toiture de 500 m²
Environ 70 à 90 kWc installés, production annuelle estimée entre 70 000 et 90 000 kWh
Taux d’autoconsommation
40 à 70 % selon les horaires d’ouverture et le profil de consommation
Retour sur investissement
Entre 7 et 12 ans selon l’installation et les prix de l’énergie
Durée de vie
25 à 30 ans pour les panneaux, avec peu de maintenance
Aides disponibles
CEE, aides régionales
Nous réalisons une étude de faisabilité qui prend en compte l’orientation et la résistance de votre toiture, votre profil de consommation et les conditions de raccordement au réseau. Vous savez ainsi exactement ce que le projet peut vous rapporter avant de prendre la moindre décision.
Les aides et financement possibles
Pour vous accompagner vers une meilleure performance énergétique de votre magasin, sachez qu’une grande partie des travaux d’efficacité énergétique et d’installation solaire peut être financée, parfois à hauteur de 50 à 70 % du montant total. Voici les principaux dispositifs.
CEE — Certificats d’Économie d’Énergie
Primes versées par les fournisseurs d’énergie pour financer l’isolation, l’éclairage LED, le remplacement d’équipements CVC ou frigorifiques
Vente de la totalité ou vente du surplus
Pour les demandes de contrat déposées à compter du 5 juin 2026, les installations photovoltaïques sont soumises à un tarif de rachat unique fixé à 1,1 c€/kWh. La prime à l’autoconsommation n’est désormais plus applicable.
Fonds ADEME
Aides à l’audit énergétique, à la décarbonation et à l’innovation pour les PME et ETI
Aides régionales
Variables selon les territoires, certaines régions financent jusqu’à 30 % des travaux d’efficacité énergétique
Éco-prêt à taux zéro
Financement sans intérêt pour certains travaux de rénovation énergétique
TVA à taux réduit
5,5 % sur certains travaux d’isolation ou de rénovation énergétique dans les locaux professionnels
Nous montons les dossiers de financement avec vous. Notre équipe connaît les guichets, les délais et les conditions d’éligibilité, une contrainte en moins à gérer de votre côté.
Passons à l’action !
Vous souhaitez savoir où en est votre magasin par rapport aux obligations du Décret Tertiaire ? Vous voulez estimer le potentiel solaire de votre toiture, ou simplement comprendre par où commencer ?
Contactez-nous pour un premier échange et nous vous orienterons vers les solutions les mieux adaptées à votre structure et à vos besoins.
Découvrez le retour d’expérience de Jean-Philippe Borde, adhérent Intersport
Les enjeux pour notre client
- Réduire les coûts d’exploitation avec un ROI de 4 à 6 ans
- Améliorer l’efficacité énergétique de son magasin de plus de 1000m² en prenant en compte le décret tertiaire
- Répondre aux engagements RSE
- Répondre aux obligations de solarisation des bâtiments existants de 2028
Equipements proposés
- 2 VRV Daikin
- 6 unités intérieures type cassette 8 voies de soufflage Daikin
- 227 panneaux photovoltaïques
Les résultats concrets réalisés
Taux d’autoconsommation moyen (été)
Taux d’autoconsommation moyen (hiver)
Impact environnemental réduit (RSE)
Grâce à l’énergie solaire produite, le site réduit son impact carbone. La production solaire 2025 (107 779 kWh) représente environ :
de CO₂ évitées !
FAQ - Gestion énergétique des espaces commerciaux & retail
En quoi la gestion énergétique d'un magasin est-elle différente d'un bâtiment de bureaux ?
Les postes de consommation ne sont pas les mêmes. Dans un bureau, le CVC représente l’essentiel de la facture. Dans un commerce, il faut ajouter l’éclairage, responsable en moyenne de 25 % de la consommation énergétique d’un commerce, et jusqu’à 60 % dans certaines enseignes non alimentaires et le froid commercial pour les surfaces alimentaires.
Quels sont les principales sources d’économies dans un point de vente ?
Ils varient selon le type de commerce, mais les leviers les plus fréquents sont :
- la ventilation, souvent pilotée à débit constant alors que des sondes CO₂ permettent de l’adapter à la fréquentation réelle et d’éviter de rejeter du chaud ou du froid quand le magasin est vide,
- la régulation fine du froid commercial, où l’activation de régulations flottantes peut générer jusqu’à 10 % d’économies sur ce seul poste,
- le pilotage des plages horaires CVC et éclairage, encore trop souvent figé sur des schedules d’ouverture théoriques qui ne correspondent plus aux horaires réels,
- le remplacement des meubles réfrigérés ouverts par des modèles fermés à portes vitrées, qui réduit significativement les déperditions frigorifiques.
Le décret tertiaire s’applique-t-il aux magasins et surfaces commerciales ?
Oui, dès lors que le bâtiment dépasse 1 000 m² de surface tertiaire. Les enseignes et foncières commerciales sont pleinement concernées par l’obligation de réduction de −40 % d’ici 2030. Le décret BACS s’applique quant à lui à partir de janvier 2025 à tous les bâtiments tertiaires disposant d’installations CVC d’une puissance supérieure à 290 kW.
La GTC est-elle vraiment utile sur un seul magasin ?
Oui, et encore plus sur un réseau. Une solution de pilotage centralisé permet un suivi en temps réel de la consommation électrique, avec détection automatique des pics nocturnes ou des dérives anormales, et des alertes proactives pour une intervention rapide. Sur un réseau multi-sites, elle permet de comparer les performances point de vente par point de vente et d’identifier les sites les moins performants. Les solutions de pilotage énergétique permettent en moyenne d’atteindre des gains d’environ 20 % sur un magasin non alimentaire lorsque le CVC, l’éclairage et certains usages sont correctement maîtrisés.
Quelles aides financières sont disponibles pour les commerces ?
Le retail est bien couvert par les dispositifs CEE. Les opérations éligibles incluent le froid commercial (récupération de chaleur, variateurs sur condenseurs, remplacement des fluides frigorigènes, meubles froids fermés), le relamping LED complet en surface de vente, réserves et parking, ainsi que la mise en place d’une GTB pour le pilotage centralisé. Pour les enseignes gérant plusieurs magasins, un Plan d’Action Annuel permet de structurer les déploiements et de maximiser les primes CEE sur l’ensemble du parc.